漂亮保單綁架全台灣說: 遠雄20億取得新莊工業區土地 房價持續飆台北縣掀起土地資產熱! 遠雄20億取得新莊工業區土地 Source from NOWnews(2010/01/06 )記者楊伶雯∕台北報導 土地資產熱潮由北市蔓延至台酒店工作北縣,台灣金服標售6日標售位於新莊中正路,捷運丹鳳站東側約400公尺處的11718.97坪工業區土地,吸引4組人馬進場投標,原底價為15.99億元,最後由遠雄建設以總價20.02億元得標,得標價格略低市場行情,信燒烤義房屋認為,未來的開發有助於下新莊的發展。 台灣金服標售的新亞電器土地,位於下新莊的區域,鄰近捷運丹鳳站,西側則為未來的三洋電廠房都更開發案,地理位置佳,信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,澎湖民宿當地工業區土地每坪行情約25~30萬元,遠雄平均得標價格每坪不到20萬元,由於取得價格低於市價,產品規劃進可攻退可守,朝短期開發方向規劃,可規劃廠辦,甚至可利用「捐地變更」的模式開發,興建住宅或商烤肉業設施,都有助於下新莊的發展。 蘇啟榮指出,遠雄透過金服拍賣取得的該筆土地,有部分屬於塭仔圳重劃區,無法立即開發,還有部分土地有重金屬污染問題,背後仍隱藏不少成本,不過市中心土地稀有,即使是長灘島在台北縣,雖然土地較多,但能取得價格合理又具備一定規模土地並不容易,該筆土地面積夠大,具備捷運優勢,加上價格不貴,建商才願意承受一些風險,進場投標搶地。 蘇啟榮分析,觀察新莊房市發展,主要土室內裝潢地供應集中在新莊副都心與頭前重劃區,其中副都心與頭前重劃區,有捷運機場線、環狀線、新莊等3條捷運線加持,不少上市櫃建商都卡有此區土地,新莊未來3~5年的房市焦點,都將集中在這2個重劃區身上。除了節能燈具上新莊的頭前與副都心重劃區以外,通過新莊最熱鬧中正路的捷運新莊線,沿線的工業區土地身價也具備想像空間。 蘇啟榮說,從三重市的捷運先嗇宮站約1.58萬坪新燕土地,到捷運頭前庄站的東元廠房,新莊站與保濕面膜輔大站中間的兆豐銀行舊倉庫開發案,丹鳳站旁的三洋電機與新亞電器土地開發案,都集中在中正路的捷運站周邊,加上副都心與頭前重劃區新案,拉抬新莊地區房價,長期來看中正路沿線廠房土地,將是新莊下一G2000個階段的房市熱區。 信義房屋新莊民安店店長李杰豐表示,下新莊房市向來以區域客層為主,房價漲幅不如上新莊來的明顯,兩者房價差距一坪在10萬以上,如果有大型的指標開發案吸引外來客,有機會帶動下新莊土地買賣的房價。
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